買屋交貨的驗屋,問題一大堆,好多細節不知道如何掌握和下手,要怎驗屋才能避免交屋後還沒開始享受『家』,就出現一大堆問題呢?
先來了解交屋的流程:
建商通知驗收→驗收→缺失改善完成→複驗確認完成→通知交屋→完成交屋
依法規規定,地價稅、房屋稅、銀行核貸的利息等,在「通知交屋日前」都是由建商所負擔。
驗屋沒有次數限制且不需要多付費用,只要房屋發現任何瑕疵都可以要求建設公司修繕!(我們也是一直驗到滿意為止!但需要一直花心力去驗屋,我們驗了4~5次吧!)
驗屋自己驗?設計師陪同驗屋?找驗屋公司?
我們是自己驗屋和設計師陪同驗屋。
至於驗屋公司的驗屋費用根據「房型」與「室內坪數大小」而定, 30 坪大小的房子約需花費 1~2 萬元, 雖然看似多了一筆開銷, 但能確保房子住起來是沒問題的, 那也是相當值得的.
- 第一,『防水』與『排水』---所有的門窗邊縫、馬桶、洗手槽、排水孔及陽台
-
防水的部分:我們自從開放參觀樓層(預售屋)時就不定時去巡家,看工程做到哪裡。也有看到防水有加高(這也屬於客變)!
- 窗縫邊的部分:我們自己買水管來沖(學驗屋公司)
- 馬桶:拿衛生紙衝看看,測試馬桶沖水力道與排水是否正常.在檢查底座是否有黏好
- 排水系統:我們也會拿水管沖乾溼分離的們框、浴室和陽台的排水(流水速度及有無積水)是否正常,
- 第二,門窗密閉檢測,門窗、門框是否平整
-
門框是否平整肉眼其實真的看不出來!是需要靠儀器
- 紗窗就要自己去開看看,順不順
- 第三,機電測試,電的迴路與供電是否正常穩定
-
當天驗屋,建商會一樣一樣徹給你看!EX: 插座、電燈、開關、電話線路、網路孔、有線電視訊號孔等等, 看迴路是否正常
- 第四,天、地、壁的施工品質,是否有偷工減料或品質問題
-
敲敲牆壁、敲敲地磚:我們真的去蝦皮買工具,一塊一塊的敲!
- 第五,校對買賣合約承諾的建材、衛浴設備、家電設備等品項,是否正確
-
要帶客變資料,一樣樣校對!
- 第六,校對買賣契約平面圖,是否尺寸與各項裝置皆按圖施工
-
請設計師陪同驗!
-
油漆的部分:我們一開始也會要求要塗好一點,但後來發現裝潢都用髒了,等全部裝潢好還是在漆油漆補修!
文章標籤
全站熱搜