空服的斜槓人生

買屋交貨的驗屋，問題一大堆，好多細節不知道如何掌握和下手，要怎驗屋才能避免交屋後還沒開始享受『家』，就出現一大堆問題呢？

先來了解交屋的流程：

建商通知驗收→驗收→缺失改善完成→複驗確認完成→通知交屋→完成交屋

依法規規定，地價稅、房屋稅、銀行核貸的利息等，在「通知交屋日前」都是由建商所負擔。

驗屋沒有次數限制且不需要多付費用，只要房屋發現任何瑕疵都可以要求建設公司修繕！（我們也是一直驗到滿意為止！但需要一直花心力去驗屋，我們驗了4~5次吧！）

驗屋自己驗？設計師陪同驗屋？找驗屋公司？

我們是自己驗屋和設計師陪同驗屋。

至於驗屋公司的驗屋費用根據「房型」與「室內坪數大小」而定, 30 坪大小的房子約需花費 1~2 萬元, 雖然看似多了一筆開銷, 但能確保房子住起來是沒問題的, 那也是相當值得的.

• 第一，『防水』與『排水』---所有的門窗邊縫、馬桶、洗手槽、排水孔及陽台
•            防水的部分：我們自從開放參觀樓層（預售屋）時就不定時去巡家，看工程做到哪裡。也有看到防水有加高（這也屬於客變）！
•                窗縫邊的部分：我們自己買水管來沖（學驗屋公司）
•                馬桶：拿衛生紙衝看看，測試馬桶沖水力道與排水是否正常.在檢查底座是否有黏好
•                排水系統：我們也會拿水管沖乾溼分離的們框、浴室和陽台的排水（流水速度及有無積水）是否正常，
• 第二，門窗密閉檢測，門窗、門框是否平整
•           門框是否平整肉眼其實真的看不出來！是需要靠儀器
•                紗窗就要自己去開看看，順不順
• 第三，機電測試，電的迴路與供電是否正常穩定
•          當天驗屋，建商會一樣一樣徹給你看！EX: 插座、電燈、開關、電話線路、網路孔、有線電視訊號孔等等, 看迴路是否正常
• 第四，天、地、壁的施工品質，是否有偷工減料或品質問題
•           敲敲牆壁、敲敲地磚：我們真的去蝦皮買工具，一塊一塊的敲！
• 第五，校對買賣合約承諾的建材、衛浴設備、家電設備等品項，是否正確
•           要帶客變資料，一樣樣校對！
• 第六，校對買賣契約平面圖，是否尺寸與各項裝置皆按圖施工
•           請設計師陪同驗！
•          油漆的部分：我們一開始也會要求要塗好一點，但後來發現裝潢都用髒了，等全部裝潢好還是在漆油漆補修！